¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roselló es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Roselló se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lleida define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una verificación exhaustiva de la condición de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.