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inspeccion tecnica de edificios Ruanes

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ruanes es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que descubren probables deficiencias y evaluarán la necesidad de ajustes

La inspección del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.

Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.

Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.

En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Ruanes están obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.

Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.

En concreto:

En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en caceres.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.

En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE entraña una revisión rigurosa de la condición de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables.

Incluso, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.

El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.