¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ruesga es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles fallos y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una ITE, debes analizar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se formula un informe con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar en profundidad la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ruesga están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.