¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rugat es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rugat están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que inspeccionar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.