¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salás de Pallars es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en lleida determina que la ITE tiene que ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Salás de Pallars están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.