¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salduero es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en soria y soria, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su reparación y se emite un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una verificación profunda del estado de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Salduero se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.