¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salem es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos que encuentran posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salem están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación exhaustiva de la condición de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.