¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salvatierra de los Barros es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Salvatierra de los Barros están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en badajoz precisa que la ITE tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se emite un documento con las intervenciones necesarias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría concienzuda de la situación de conservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.