¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salvatierra de Miño es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes examinar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en pontevedra determina que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de pontevedra cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Salvatierra de Miño están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.