¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Antonio de Benagéber es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su reparación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, puesto que se debe examinar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
A menudo, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Antonio de Benagéber están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.