¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Emiliano es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes verificar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en leon determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de leon cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones convenientes para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que evaluar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Emiliano están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.