¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban de Gormaz es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y juzgarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar el expediente que se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en soria determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En soria cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Esteban de Gormaz están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
A menudo, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.