¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban de la Sarga es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Así que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En lleida cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión exhaustiva del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Esteban de la Sarga están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.