¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Lorenzo de Morunys es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que observan posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Lorenzo de Morunys se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de regularización y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación pormenorizada del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.