¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín de Valvení es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Martín de Valvení se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una revisión detallada de la situación de preservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Incluso, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la ITE puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.