¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Miguel de Aguayo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De este modo, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Miguel de Aguayo están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en cantabria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En cantabria cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en cantabria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.