¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Miguel de Bernuy es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un propietario no quiere pasar la ITE porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, debes revisar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Miguel de Bernuy se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.