¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Miguel del Pino es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría plena del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en San Miguel del Pino están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.