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inspeccion tecnica de edificios San Pedro Bercianos

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro Bercianos es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos

La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.

Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.

En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en San Pedro Bercianos están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.

En concreto:

La Regulación IEE en leon establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En leon cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en leon.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se emite un documento con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.

El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Incluso puede que, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.

En muchos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.

Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.