¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Roque de Riomiera es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación completa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Roque de Riomiera se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en cantabria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.