¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vicente de Alcántara es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en badajoz define que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, dado que se debe inspeccionar en profundidad el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Vicente de Alcántara están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.