¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vicente de la Barquera es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Vicente de la Barquera se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en cantabria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En cantabria cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en cantabria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, puesto que se debe inspeccionar extensamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.