¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vicente del Raspeig es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, dado que se debe analizar rigurosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Vicente del Raspeig están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.