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inspeccion tecnica de edificios Sancti-Spíritus

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sancti-Spíritus es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La inspección del inmueble se realiza por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones

La valoración del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.

El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas actividades indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.

Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Un Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.

Por consiguiente:

En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en salamanca.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la ITE se analizan muchos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.

Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección completa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.

De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.

Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Sancti-Spíritus se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.

El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

De vez en cuando, un vecino se niega a pasar la ITE porque su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.