¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sancti-Spíritus es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que detectan posibles fallos y determinarán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sancti-Spíritus se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una auditoría en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.