¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sant Guim de la Plana es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que encuentran posibles problemas y establecerán la necesidad de soluciones
La valoración del edificio busca evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones necesarias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Sant Guim de la Plana están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.