¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sant Martí de Río Corb es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que identifican potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, debes analizar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en lleida define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sant Martí de Río Corb están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.