¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Amalia es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa Amalia están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, ya que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.