¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cristina de Valmadrigal es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles fallos y establecerán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Cristina de Valmadrigal están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En leon cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no quiere permitir la ITE debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una auditoría concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.