¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de Yanguas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Cruz de Yanguas están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en soria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de soria cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.