¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Elena de Jamuz es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que observan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de leon cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se formula un informe con las intervenciones necesarias para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que inspeccionar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa Elena de Jamuz están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.