¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Eufemia del Arroyo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que detectan probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones necesarias.
Incluso, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa Eufemia del Arroyo están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no desea permitir la ITE puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.