¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Lucía de Tirajana es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción persigue revisar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Así que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santa Lucía de Tirajana se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en palmas determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palmas y palmas, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una revisión pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.