¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de la Isla es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que observan posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la gestión energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de leon cada 10 años, para edificios de más de treinta años, así como en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación extensa del estado de preservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa María de la Isla están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.