¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Marta es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que detectan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En badajoz cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Marta están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.