¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiago del Campo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que identifican probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en caceres precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificios de más de treinta años, así como en caceres.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su corrección y se aporta un documento con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación rigurosa de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Incluso, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santiago del Campo se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.