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inspeccion tecnica de edificios Santibáñez el Bajo

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez el Bajo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras

La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.

En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Este Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Santibáñez el Bajo están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

En ocasiones, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.

Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Normativa IEE en caceres establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:

  • Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
  • Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación extensa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.

A menudo, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.

El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.