¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez de Valcorba es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una investigación completa de la condición de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las actuaciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santibáñez de Valcorba se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.