¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santillana del Mar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se conoce como IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe inspeccionar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santillana del Mar están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.