¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiurde de Reinosa es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santiurde de Reinosa están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de pasar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, debes comprobar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de cantabria cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en cantabria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una evaluación profunda de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.