¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santovenia de Pisuerga es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y determinarán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se debe evaluar extensamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar el expediente el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en valladolid determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santovenia de Pisuerga están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.