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inspeccion tecnica de edificios Sardón de Duero

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sardón de Duero es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos

La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.

La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Sardón de Duero están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

La Ley IEE en valladolid establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En valladolid cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en valladolid.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y conservación de la construcción.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación profunda de la condición de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.

Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.

Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.

En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El requisito de pasar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.

En algunos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.