¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sauquillo de Cabezas es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que detectan posibles fallos y establecerán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en segovia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En segovia cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en segovia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sauquillo de Cabezas se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección completa de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.