¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sax es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca examinar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sax están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación rigurosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.