¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sedella es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sedella se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En malaga cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en malaga.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación profunda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.