¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de la Concepción es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que observan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan después de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión detallada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones indispensables.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva de la Concepción se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.