¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Segart es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Segart están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una evaluación concienzuda del estado de conservación y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.