¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Segura de León es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que descubren potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Segura de León se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación plena de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.