¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sena de Luna es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles fallos y juzgarán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe examinar extensamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de leon cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sena de Luna se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.