¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Senterada es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Senterada están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una evaluación exhaustiva de la condición de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.